Die Betriebskosten, auch gern die zweite Miete genannt! Das Jahr geht zu Ende, die ungeliebten Betriebskostenabrechnungen werden zugestellt, froh ist, wer keine Nachzahlung in Höhe von z.B. 900,00 € leisten soll wie einige Mieter einer großen Wohnungsbaugesellschaft, denen angesichts der BK-Abrechnung das Lachen vergeht. Da Berlin im Gegensatz zu anderen Gebieten Deutschlands in naher Zukunft …
WeiterlesenMediation 0
Mediation – Was ist das? Mediation ist ein außergerichtliches Verfahren zur Konfliktregelung, bei dem die Parteien eines Streits freiwillig mit Unterstützung einer unbeteiligten dritten Person, dem Mediator, nach einer einvernehmlichen Lösung suchen. Das Ergebnis einer erfolgreichen Mediation ist eine verbindliche Vereinbarung zwischen den Parteien, die für beide gewinnbringend ist und möglichst für dauerhafte Befriedung sorgt. …
WeiterlesenDie fristlose außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses 0
Die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses § 543 Absatz 1 BGB Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. § …
WeiterlesenDie Mietnomaden – Randerscheinung oder ernste Gefahr für den Wohnungsmarkt? 0
Im Auftrag des Bundesbau- und des Bundesjustizministeriums haben Juristen der Unisversität Bielefeld eine Vermieterbefragung zum Thema Mietnomaden durchgeführt. Hintergrund dieser Erhebung war ein Gesetzesvorschlag der FDP zur Änderung des Mietrechts wegen Mietnomadentums. Angestrebt wird eine Erleichterung der Möglichkeiten der fristlosen Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution und eine gesetzliche Verankerung des sog. „Berliner Modells“, welches dem …
WeiterlesenMietrecht in Berlin 0
Mietrecht in Deutschland Die Mehrzahl der Deutschen wohnt nicht in den eigenen vier Wänden, sondern zur Miete. Die während eines Arbeitslebens gezahlte Miete würde oft ausreichen, um zwei oder drei Eigenheime zu bauen. Wie der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen anhand der Auswertung von 800.000 bestehenden und neu abgeschlossenen Mietverträgen feststellte, verzeichneten die Wohnungseigentümer im Zeitraum vom …
WeiterlesenAnspruch auf Rückzahlung einer Mietkaution 0
Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution, auch wenn diese an einen nicht vertretungsberechtigten Ãœberbringungsboten geleistet wurde und der empfangsberechtigte Vermieter den Kautionserhalt nicht bestätigt hat. Ein Vermieter kann sich nicht durch eine Vertragserklärung bezüglich der Kautionsleistung freistellen lassen und muss sich das Verhalten seines Hausverwalters nach Treu und Glauben zurechnen lassen. Ein Mieter, der eine Kaution …
WeiterlesenSchönheitsreparaturen Teil II 0
II. Die Beurteilung des Berufungsgerichts hält einer rechtlichen Nachprüfung nicht stand. Das Berufungsgericht hat zu Unrecht angenommen, dass der Klägerin ein Anspruch gemäß § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB auf Zustimmung zur Erhöhung der Miete um einen Zuschlag zur ortsüblichen Vergleichsmiete auf 378,04 € wegen Unwirksamkeit der formularvertraglich vereinbarten Ãœbernahme der Schönheitsreparaturen durch die …
WeiterlesenSchönheitsreparaturen Teil I 0
„… Das Berufungsgericht (OLG Karlsruhe, NJW 2007, 3004) hat im Wesentlichen ausgeführt: Die in § 14b Nr. 2 des zwischen den Parteien abgeschlossenen Formularmietvertrages enthaltene Klausel über laufende Schönheitsreparaturen sei gemäß § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam. Die Klausel enthalte eine starre Fristenregelung, da der Fristenplan nicht lediglich für den Regelfall des tatsächlichen …
WeiterlesenEigenmächtige Räumung einer Mietwohnung – Teil 2 0
Landgericht Fulda Beschluss vom 16.03.2010 AZ.: 1 T 6/10 Die 1. Zivilkammer des Landgerichts Fulda hat durch den Richter am Landgericht (…) als Einzelrichter am 12.03.2010 beschlossen: Auf die Beschwerde des Antragstellers wird der Beschluss des Amtsgerichts Bad Hersfeld vom 28.12.2009 aufgehoben. Dem Antragsteller wird Prozesskostenhilfe unter Beiordnung von Rechtsanwalt Robak insoweit gewährt, als in der Hauptsache die …
WeiterlesenEigenmächtige Räumung einer Mietwohnung – Teil 1 1
Ausgangssituation: Zwischen unserem Mandanten und einem der zehn größten Wohnungsunternehmen Deutschlands, welches rund 63.000 Wohnungen verwaltet, bestand ein Mietverhältnis zu Wohnzwecken über eine ca. 43 m² große Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Nachdem unser Mandant mit seinen Mietzinszahlungen in Rückstand geriet, reichte der Vermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht ein. Während des laufenden Verfahrens führte der Vermieter dann eigenmächtig …
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